央企中国金茂即将迎来管理层的大调整。
4月21日，有市场消息称，中国金茂（00817.HK）高层管理团队拟发生变动。具体为，中国中化董事长李凡荣卸任中国金茂董事长；中国金茂总裁李从瑞将升任董事长；华东区域总裁陶天海将升任中国金茂总裁。
截至目前，以上人事变动还处于“拟提拔”或“公示”期，未有正式公告。界面新闻对此向中国金茂求证，得到的回复是以公告确认的信息为准。
(相关资料图)
中国金茂是中国中化集团旗下房地产开发业务的平台，过去多年一直由中国中化董事长兼任公司董事长。
2022年9月，担任中国金茂董事长6年的宁高宁正式退休，接任其中国中化董事长、中国金茂董事长一职的就是原中国中化原总经理李凡荣。
相较宁高宁从华润到中粮再到中化的职业履历，这三家央企旗下都有地产业务，李凡荣的职业足迹几乎都与能源行业相关，与地产交集并不多。
而此次接任金茂董事长一职的李从瑞，在中国中化集团任职已有26年，在金茂也有14年的工作经验。
据公开资料显示，1971年出生的李从瑞，自2009年就开始担任中国金茂的副总裁，2013年1月，李从瑞出任金茂总裁，并于2015年提出中国金茂以“双轮两翼”的战略转型升级成为城市运营商。
在2023年的工作会议上，李从瑞还强调，金茂将坚持稳中求进，围绕“防风险、调结构、再聚焦”开展工作，艰苦奋斗、过苦日子。
对于此次业务调整，李从瑞表示，“行业形势依然未见好转，我们不能寄希望于市场上涨。”具体战略是，扎实推进城市运营战略，持续做强持有两翼业务，着力推进重大创新转型。
近两年，金茂在土拍市场虽也时常出现，但拿地投资态度很谨慎，以收购、投资形式在华北、华东区域补仓，更倾向于聚焦高能级城市。
截至2022年末，中国金茂累计拥有二级土储达5250万平方米，其中，超60%位于环渤海及华东等经济发达城市集中的地理区域，超82%位于一二线城市。
接任李从瑞担任金茂总裁一职的陶天海，就来自于金茂的“粮仓”华东区域。
公开信息显示，陶天海是复旦大学经济学硕士，从2000年毕业就加入了金茂，已经在金茂任职20多年。
2011年，陶天海转战上海，开拓华东版图，目前金茂在华东区域已进入17个城市，项目超过150个，一直是金茂的核心“粮仓”，占据重要位置。得益于优异的成绩，2017年时，陶天海升任为金茂副总裁。
据年报数据显示，金茂华东区域的项目数量、规模和利润，都领跑金茂其它区域。
图片来源：金茂2022年年报
从销售端来看，2022年金茂共实现签约销售额1550亿元，据中指研究院数据显示，金茂去年在上海下实现了120亿销售额，在江苏也实现了282.39亿销售额。
据金茂日前公布的数据显示，今年一季度，金茂取得签约销售额总计442.3亿元，较去年同期的316.6亿元大幅上升39.7%。业绩贡献主要来自于长沙、南京、宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、上海及郑州的几个项目。
李从瑞对中国金茂提出的2023年业绩目标是，要实现签约销售额1500亿元，回款1400亿元，行业排名TOP15。与2022年取得的成绩相比略有收缩。
面对2023年的行业形势，李从瑞此前在内部会议上表示，“当前正是深蹲起跳的蓄力期，要夯实基层，打造精益高效的组织；要保持整装待发的紧迫感，坚定信心，做好攻坚克难的准备。”
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